เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก ออกจากระบบ

คอลัมนิสต์


การเงินการลงทุน

  • 2020-12-18 16:30:01
  • 722

รู้จัก 11 จุดเด่น SA ลงทุนแล้วจะไม่เสียใจ

ทำความรู้จัก บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) “SA” ผ่าน 11 จุดเด่น ก่อนที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวคิด Asset of Life รายนี้จะเข้าเทรดในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) ในช่วงปลายเดือน ธ.ค. 2563 นี้


1.คาดปีนี้กำไรแตะเกิน 500 ลบ.

มีการประเมินว่าผลการดำเนินงานในปี 63 นี้จะมีรายได้แตะ 3.86 พันลบ.กำไรจะพุ่งแตะมากกว่า 500 ล้านบาท แม้ว่า 9 เดือนที่ผ่านมาจะมีกำไร 195 ล้านบาท  โดยรับแรงหนุนมาจากยอดขาย-โอนในไตรมาส 4/63

2.งบ Q4/63 คาดโชว์กำไรสวยสุดของปีนี้

ไตรมาส 4/63 คาดว่าจะเติบโตโดดเด่นที่สุดของปีนี้ โดยสิ้นไตรมาส 3/63 มี  Backlog รอส่งมอบในไตรมาส 4/63  มูลค่า 1.13 พันลบ.  จากการโอนต่อเนื่องของ 2 โครงการใหม่คือ Siamese Sukhumvit 48 และ Siamese Exclusive 42 เข้ามาเต็มไตรมาส โดยได้เริ่มส่งมอบแล้วตั้งแต่ไตรมาส 3 ที่ผ่านมา และมีอีกโครงการคือ Siamese Sukhumvit 87 มีกำหนดส่งมอบ พ.ย.นี้ ทำให้คาดว่าจะมียอดบันทึกรายได้จากการขายอสังหาฯในไตรมาส 4 สูงถึง 1.9 พันลบ. 

3.มี Backlog ในมือ 9.44 พันล้านบาท 

SA  สิ้นสุดไตรมาส 3/63 มี Backlog ในมือ 9.44 พันล้านบาท จะรับรู้รายได้ในปี 63-64-65  โดยได้เริ่มทยอยรับรู้ตั้งแต่ไตรมาส 4/63 นี้ และคาดว่าจะรับรู้ในปี 64 ประมาณ 5,000 ล้านบาท และส่วนที่เหลือทยอยรับรู้ในปี 65 

4.ยอดขายแรง-กำไรดุ โตเฉลี่ย 143%

ผลการดำเนินงานในช่วง 3 ที่ผ่านมาเติบโตได้ดีต่อเนื่อง ยอดขายขยายตัวราว 44% ต่อปี แต่กำไรเติบโตเฉลี่ย 143% ต่อปี นับตั้งแต่ปี 60-62 

5. มีโครงการในมือพร้อมสร้างรายได้ 3.84 หมื่นล้าน

ปัจจุบันอยู่ SA ระหว่างการขายโครงการ 11 โครงการ มูลค่ารวม 3.84 หมื่นล้านบาท อีกทั้งเตรียมผุดโครงการใหม่ ในปี 64 จำนวน 4 โครงการ มูลค่า 1.06 หมื่นล้านบาท เป็นคอนโด 2 โครงการ มูลค่าประมาณ 6 พันลบ. และจะมีการกระจายพอร์ตไปสู่แนวราบ 2 โครงการเจาะกลุ่มกลาง-บน มูลค่าประมาณ 4.7 พันลบ. แถวพุธมณฑล และรามอินทรา-เอกมัย

6. SA มีฝ่ายรับเหมาก่อสร้างเองช่วยลดต้นทุนได้ 15-20%

"ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ" ผู้ก่อตั้ง และเป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) ถือเป็นตัวจริงของทั้งวงการอสังหาริมทรัพย์ และงานด้านก่อสร้างโดยในอดีตได้ร่วมก่อตั้งและเป็นอดีตผู้บริหารระดับสูงของ บริษัท ฤทธา จำกัด (บริษัทรับเหมาก่อสร้างรายใหญ่ของไทย)  จึงมีความรู้และเข้าใจวิศวกรรมก่อสร้างช่วยให้คุมควบงานได้คุณภาพดีที่สุดภายใต้การบริหารจัดการต้นทุนอันได้เปรียบทุกคู่แข่ง ซึ่ง SA มีฝ่ายรับเหมาก่อสร้างของบริษัทฯเองไม่ได้จ้างจากที่อื่น

7. สร้างพรีเมียม-เพิ่มพื้นที่ขายได้เสมอ

1 ในแนวคิดการทำโครงการของ SA คือ ต้องได้เปรียบคู่แข่งในทำเลเดียวกันให้ได้ 30% ในแง่ต้นทุนรวมถึงยอดขายที่จะเกิดขึ้น โดยอาศัยทั้งศักยภาพทำเล การวางแผนซื้อที่ดิน เทคนิคการออกแบบ และการจัดการรัดกุมในงานก่อสร้าง เพื่อที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าเลือกมีมาตรฐานเหนือกว่า ภายใต้ราคานำเสนอที่น่าสนใจกว่าโครงการอื่นๆ ในพื้นที่เดียวกันราว 10-15% 

8.เป็นอสังหาฯ แบบผสมผสาน

รายได้หลัก "ไซมิส แอสเสท" มาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะผันแปรไปตามภาวะเศรษฐกิจ พร้อมกับมีการกระจายความเสี่ยงทางธุรกิจ โดยปรับนโยบายให้โครงการภายใต้การบริหารเป็นแบบผสมผสาน ในลักษณะ Recurring income ในรูปแบบอสังหาฯ เพื่อเช่าและบริการห้องพักในรูปแบบโรงแรม ด้วยมาตรฐานโรงแรมระดับโลก เพื่อให้ทั้งตัวบริษัทฯ เอง หรือลูกค้าที่ซื้อไปสร้างรายได้เพิ่มเติมได้เสมอ

9.ลุ้นกำไรพิเศษจากกอง REIT 

SA มีแผนที่จะนำทรัพย์สินกิจการโรงแรมขายเข้ากอง REIT ในอนาคต  ซึ่งจะทำให้บริษัทมีกระแสเงินสดและกำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์เข้ามาเพิ่มเติม

10.ฐานะการเงินแกร่ง หนี้จ่อลดฮวบ

เมื่อเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนจะทำให้ต้นทุนทางการเงินลดลง ฐานะทางการเงินแข็งแกร่งขึ้น สิ้นสุด ไตรมาส 3/63 มีหนี้สินต่อทุน 1.6 เท่า คาดว่าจะลดเหลือประมาณ 1 เท่า  ทำให้ต่อจากนี้สามารถจัดหาเงินทุนต้นทุนต่ำกว่าเดิมมาใช้ในการดำเนินธุรกิจ

11. ศักยภาพพร้อมปันผลทะลัก

บริษัทฯ มีนโยบายจ่ายปันผลไม่ต่ำกว่าร้อยละ 40 ของกำไรสุทธิ หลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคล และเงินสำรองต่างๆ

นอกจากในนี้ในงบปัจจุบันยิ่งน่าสนใจด้วยกำไระสมราว 800 ล้านบาทในไตรมาส 3/63 ซึ่งยังไม่นับที่จะทำเพิ่มได้อีกในไตรมาส 4/63 ที่คาดว่ารายได้และกำไรจะสูงมากและเป็นไตรมาสที่ทำผลงานได้ดีที่สุดของปีนี้ ที่ไม่ได้แจกออกเหมือนไอพีโออื่นๆ ที่มักจะทำก่อนเข้าตลาดหุ้น


  • ผู้โพสต์ superya
  • 2020-12-18 16:30:01
  • 722

ผู้สนับสนุน