ปีหน้าราคาที่ดินแพงขึ้น 5% สยาม-ชิดลม-เพลินจิต พุ่งวาละ 3.6 ล้าน 4 บิ๊กอสังหาทุ่ม 5 หมื่นล้านลุยซื้อเพิ่ม

จับสัญญาณราคาที่ดินปี’67 ปรับขึ้น 3-5% สวนทางเศรษฐกิจซบเซา “สยาม ชิดลม เพลินจิต” ยังแพงสุด 3.6 ล้าน/วา 4 บิ๊กอสังหาฯ แสนสิริ เอพี ออริจิ้น พฤกษา ทุ่ม 5 หมื่นล้าน ลุยซื้อแลนด์แบงก์เพิ่ม ส่วน LPN ไซมิส กานดา แตะเบรก

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทตั้งงบในปี 2567 ประมาณ 10,000 ล้านบาท สำหรับซื้อที่ดินพัฒนาโครงการใหม่ทั้งแนวราบและแนวสูงในปี 2567และปีถัดไป ซึ่งบริษัทมีการซื้อที่ดินทุกสัปดาห์อยู่แล้ว อย่างไรก็ตามเนื่องจากบริษัทมีการจับมือกับเจ้าของที่ดินร่วมกันพัฒนาโครงการ จึงทำให้ไม่ได้ตั้งงบเพื่อซื้อที่ดินไว้มาก โดยระยะเวลากว่า 10 ปีที่ผ่านมา บริษัทได้พัฒนาโครงการแล้วกว่า 200 โครงการ ในจำนวนนี้เป็นร่วมทุน 100 โครงการ

“ปี 2567 เปิดตัวโครงการเพิ่มขึ้น 5-10% ตามการเติบโตของตลาดอสังหาฯที่คาดจะเติบโตขึ้น โดยสัดส่วนแนวราบและแนวสูงน่าจะพอๆกับปีนี้ที่เปิดคอนโดมิเนียม 22 โครงการ บ้านจัดสรร 20 โครงการ ซึ่งแนวราบเริ่มสปีดทันแนวสูงแล้ว แต่คอนโดมิเนียมยังเปิดเพิ่มทุกปี แม้มีสต็อกคอนโดอยู่ 10,000 ล้านบาท แต่จากสถิติสามารถโอนคอนโดฯได้ปีละ 20,000-30,000 ล้านบาท เชื่อว่าจะขายได้ใน 6 เดือน””นายพีระพงศ์กล่าว

นายพีระพงศ์กล่าวว่า ส่วนการเตรียมตัวของผู้ประกอบการในปีหน้า ถ้าไม่จำเป็นไม่ต้องรีบร้อนขึ้นโครงการ เช็กดีมานด์ ทำวิจัยตลาดให้ดีๆ ถ้าหากจะกู้สถาบันการเงินเพื่อนำเงินมาลงทุน ต้องหารือกับสถาบันการเงินก่อน เพราะเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อน่าจะเข้มขั้นมากขึ้น ไม่ปล่อยง่ายเหมือนเดิม

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ปี 2567 เตรียมงบประมาณ 7,000-10,000 ล้านบาท ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการในปี 2568 เน้นทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑล ส่วนปี 2567 มีที่ดินรองรับการพัฒนาโครงการที่จะเปิด 30 โครงการไว้เรียบร้อยแล้ว เป็นแนวราบ 26 โครงการและคอนโดมิเนียม 4 โครงการ

นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ผลการดำเนินงานปี 2566 คาดมีรายได้ประมาณ 3,000 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าที่ตั้งไว้ 4,500 ล้านบาท เนื่องจากมีการโอนกรรมสิทธิ์ค่อนข้างน้อย สำหรับปี 2567 บริษัทจะหยุดการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่และซื้อที่ดิน เพราะภาวะเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯยังไม่ฟื้นตัวดี ต้องรักษากระแสเงินสดนำเงินชำระหนี้หุ้นกู้ในปีหน้า 2,400 ล้านบาท อีกทั้งยังมีแนวราบ 3 โครงการ มูลค่ารวม 10,000 ล้านบาทอยู่ระหว่างการขายและคอนโดมิเนียมที่พระราม9 มียอดรอโอน 5,000 ล้านบาท จะทยอยรับรู้รายได้

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บริษัทอสังหาฯรายอื่น คาดว่าใช้งบซื้อที่ดินปี 2567 เท่ากับปีนี้ เช่น บมจ.แสนสิริ 10,000 ล้านบาท บมจ.เอพี ไทยแลนด์ 20,000 ล้านบาท ขณะที่บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์และบจ.กานดา พร็อพเพอร์ตี้ ไม่มีแผนซื้อที่ดินเพิ่ม

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) กล่าวว่า ราคาที่ดินในกรุงเทพฯและปริมณฑลปรับขึ้นทุกปีแต่ในอัตราที่น้อยลง มีปัจจัยหนุนจากรถไฟฟ้าสายใหม่ที่ทยอยเปิด ซึ่งปี 2567 จากภาวะเศรษฐกิจยังไม่ดี คาดราคาจะปรับขึ้น 3-5% โดยทำเลมีราคาสูงสุด ยังคงเป็นสยามสแควร์ ชิดลม และเพลินจิตอยู่ที่ 3.6 ล้านบาทต่อตารางวา

ที่มา : https://www.matichon.co.th/economy/news_4349750