‘อสังหาฯ’ สาดสงครามโปรโมชั่น เร่งระบายสต๊อก บริหารสภาพคล่อง

หยั่งเสียงดีเวลลอปเปอร์อสังหาริมทรัพย์ ระบุไปในทิศทางเดียวกัน “กำลังซื้อ” ไม่ดี ติดหล่ม “กู้แบงก์ไม่ผ่านพุ่ง” ทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ยังซึมและต้องการมาตรการกระตุ้นชุดใหญ่

ถามว่าสถานการณ์หนักหน่วงมากน้อยขนาดไหน!!

ดีเวลลอปเปอร์รุ่นใหญ่ “อิสระ บุญยัง” กรรมการผู้จัดการบริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และประธานคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย สะท้อนว่าสถานการณ์ยังทรงๆ ในไตรมาสแรกการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง ทุกคนรอดูสถานการณ์ในครึ่งปีหลัง ขณะเดียวกันเร่งขายโครงการพร้อมอยู่เพื่อสร้างยอดขาย รายได้และบริหารสภาพคล่อง

⦁กานดาช่วยผ่อนนาน3ปี

“ตลาดแข่งขันกันสูงมากกว่าที่เคยเห็น ทั้งเรื่องราคา โปรโมชั่น จะเรียกว่าเป็นสงครามโปรโมชั่น หรือเป็นการหนีตายกันก็ได้ เพราะเป็นภาวะที่ทุกคนต้องดิ้นเพื่อให้อยู่รอดและรักษารายได้ไว้ แต่ถือว่าเป็นประโยชน์ต่อผู้บริโภคที่มีความพร้อมจะซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงเวลานี้ และจะเห็นการแข่งขันมากขึ้นในงานมหกรรมบ้านและคอนโดที่จะจัดขึ้นวันที่ 21-24 มีนาคมนี้ และเป็นงานแรกของปีของวงการอสังหาฯ เชื่อว่าทุกคนต่างก็คาดหวังกับงานนี้กันมาก” อิสระกล่าว

ในส่วนของกานดานั้น “อิสระ” กล่าวว่า เตรียมโครงการพร้อมอยู่ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ราคา 2 ล้านบาท ถึง 7.5 ล้านบาท ประมาณ 100 หลัง ใน 18 โครงการ จัดโปรโมชั่นพิเศษในงานมหกรรม เช่น ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง แถมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องปรับอากาศ ลุ้นทองคำหนักตั้งแต่ 75 สตางค์ ถึง 2 บาท รวมถึงมีโปรแกรมช่วยผ่อนบ้าน 1-3 ปี ตั้งแต่ 5,000-10,000 บาท ขึ้นอยู่แต่ละโครงการและแบบบ้าน เช่น หากเป็นบ้านฟันหลอ รอปิดโครงการ จะช่วยผ่อน 3 ปี ซึ่งบริษัทเริ่มจัดแคมเปญนี้ก่อนแล้วในปัจจุบัน ตั้งเป้ามียอดขาย 300 ล้านบาท

⦁แสนสิริจอง0บาทดอกต่ำ3ปี

ขณะที่ค่ายอื่นมีจัดแคมเปญกันคึกคัก ไม่ว่า บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ส่งโปร “แสนสิริ เทอร์มินัล ดีลดี โปรดทราบ” ขนบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด 74 โครงการกระหึ่มงานมหกรรม พร้อมข้อเสนอสุดพิเศษจัดเต็ม 3 ต่อ จองเริ่มต้น 0 บาท รับโปรลดสูงสุด 2 ล้านบาท ดอกเบี้ย 2.9% นาน 3 ปี หรือผ่อนต่ำล้านละ 3,300 นาน 3 ปี ยังเปิดตัวคอนโดมิเนียม 2 โครงการใหม่ในงานนี้ที่แรกกับ เมคิน เฮาส์ เชียงใหม่ เริ่มต้น 2.99 ล้านบาทและเดอะมูฟ สุขุมวิท 107 คอนโดใหม่แต่งครบ เลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้สถานีแบริ่ง เริ่มต้น 1.79 ล้านบาท คาดว่าแคมเปญนี้จะสร้างยอดขายได้กว่า 700 ล้านบาท

สำหรับ 74 โครงการ แบ่งเป็น บ้านและทาวน์โฮม 54 โครงการ อาทิ สิริ เพลส ราชพฤกษ์-นครอินทร์ เริ่มต้น 3.29 ล้านบาท, สิริ เพลส พัฒนาการ เริ่มต้น 3.45 ล้านบาท, สิริ เพลส ลาดพร้าว 101 เริ่มต้น 3.99 ล้านบาท, สิริ เพลส รังสิต 2 เริ่มต้น 2.39 ล้านบาท, อณาสิริ พระราม 2-วงแหวน เริ่มต้น 4.99 ล้านบาท, อณาสิริ รามคำแหง เริ่มต้น 2.99 ล้านบาท,อณาสิริ พายัพ เริ่มต้น 8 ล้านบาท, สราญสิริ ราชพฤกษ์-345 เริ่มต้น 7.99 ล้านบาท, สราญสิริ เวสต์เกต เริ่มต้น 8 ล้านบาท และสราญสิริ ศรีวารี 2 เริ่มต้น 5.99 ล้านบาท

ส่วนคอนโดมิเนียม 20 โครงการ อาทิ เนีย บาย แสนสิริ เริ่มต้น 2.79 ล้านบาท, เอ็กซ์ที พญาไท เริ่มต้น 4.99 ล้านบาท, เดอะ ไลน์ ไวบ์ เริ่มต้น 3.89 ล้านบาท, ดีคอนโด ชายน์ รังสิต เริ่มต้น 1.79 ล้านบาท และกาบานาส หัวหิน เริ่มต้น 2.39 ล้านบาท

⦁เมเจอร์จัดอยู่ฟรี-ศุภาลัยพาทัวร์ญี่ปุ่น

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ขนคอนโดและบ้านพร้อมอยู่จัดโปรโมชั่น JOY DAY SUPER DEAL จอยกับดีลดีๆ ฟรีส่วนกลาง อยู่ฟรีสูงสุด 3 ปี รับเงินคืนสูงสุด 800,000 บาท อยู่ฟรีสูงสุด 3 ปี ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 6 ปี หากจองในงานมหกรรมรับส่วนลดเพิ่มทุกยูนิต ฟรีโอนและลดต่ำแสน/ตารางเมตร

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) จัดแคมเปญ SUPALAI FREEZABLE FESTIVAL เทศกาลล็อกดีล ศุภาลัย ล็อกโปรฯเเรงส์…กรี๊ดนานจนกรามค้าง จองบ้านและคอนโดสร้างเสร็จพร้อมโอน และผ่อนดาวน์ภายในงานมหกรรม รับฟรีตู้เย็น side by side 2 ประตู 17.7 คิว มูลค่า 20,330 บาท หรือเลือกรับทัวร์ซัปโปโร มูลค่าสูงสุด 250,000 บาท และฟรีค่าธรรมเนียมโอน ค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก ค่ามิเตอร์ไฟ ค่ามิเตอร์น้ำ

ยังจับมือธนาคารกรุงศรีอยุธยา ให้ดอกเบี้ย 0% นาน 12 เดือน ฟรี Gift Card ทัวร์พาเที่ยวเมืองซัปโปโร ประเทศญี่ปุ่น สูงสุด 5 ที่นั่ง มูลค่าสูงสุด 250,000 บาท ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก และค่าโอน ฟรีมิเตอร์น้ำและไฟ กู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน ถึง 29 มีนาคมและโอนภายใน 30 เมษายนนี้

⦁ออริจิ้นลด4ล้าน-อนันดาแจกไม่อั้น

บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติคัล จำกัด เครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ขนขบวนคอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ 27 โครงการ จัดแคมเปญ HAPPINESS CARAVAN ลดสูงสุดถึง 4 ล้านบาท และดีลลับยูนิตพิเศษ อาทิ ดอกเบี้ย 0% นาน 1 ปี, ฟรีแต่งห้องสูงสุด 200,000 บาท, ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า, ค่าใช้จ่ายวันโอน, ค่าส่วนกลาง 1 ปี, ค่ากองทุนแรกเข้า, ทำความสะอาด 1 ปี เป็นต้น

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) นำคอนโดติดรถไฟฟ้าแต่งครบ บ้านและทาวน์โฮมพร้อมอยู่ถึง 19 โครงการ ราคาเริ่มต้น 20.9-17 ล้านบาท จัดโปรพิเศษ อาทิ รับเงินคืนสูงสุด 800,000 บาท อยู่ฟรีสูงสุด 3 ปี ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 6 ปี จองในงานรับเพิ่มบัตรกรุงศรี Gift Card มูลค่าสูงสุด 15,000 บาท

อาทิ ไอดีโอ โมบิ รางน้ำ, ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40, ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท, ไอดีโอ พระราม 9-อโศก, ไอดีโอ สุขุมวิท-พระราม 4, ไอดีโอ จุฬาฯ-สามย่าน, เอลลิโอ สาทร-วุฒากาศ, แอริ พระราม 2, ยูนิโอทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ จอง 0 บาท อยู่ฟรี 3 ปี รับคืนสูงสุด 600,000 บาท ฟรีทุกรายการ รับเพิ่มทอง 1 บาท ทุกยูนิต, อันดา ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ จอง 0 บาท อยู่ฟรี 3 ปี รับคืนสูงสุด 700,000 บาท ฟรีทุกรายการ รับเพิ่ม ทอง 1 บาท ทุกยูนิต

“ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต” ประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บมจ.อนันดาฯ กล่าวว่า ปัจจุบันมีสต๊อกบ้านและคอนโดพร้อมโอนในปีนี้ 18,500 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นคอนโดแนวรถไฟฟ้า คาดว่าสามารถสร้างยอดโอน 15,000 ล้านบาท เติบโต 10% จากปี 2566 มียอดโอน 13,186 ล้านบาท และคาดว่าแคมเปญนี้จะมียอดขาย 200 ล้านบาท ภายในงานมหกรรม

⦁ LPNลด3ล้านพฤกษา-ASWกู้เต็มร้อย

ด้านบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หลังซีอีโอป้ายแดง “อภิชาติ เกษมกุลศิริ” ประกาศปี 2567 จะเดินหน้าบริหารพอร์ตฟาลิโอให้เกิดสมดุลระหว่างสินค้าเก่ากับสินค้าใหม่ จัดโปรระบายสต๊อกพร้อมอยู่ 4,000-5,000 ยูนิต มูลค่า 11,000 ล้านบาท

ล่าสุดจัดมหกรรมคอนโดลุมพินี มัดรวม 14 โครงการพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า กระตุ้นยอดขายส่งท้ายไตรมาส 1 จัดโปรแรง พร้อมของแถม ส่วนลดสูงสุด 3 ล้านบาท เพียงจองและโอนภายใน 31 มีนาคมนี้ อาทิ ลุมพินี พาร์ค พหล 32 เริ่มต้น 2.99 ล้านบาท, ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 เริ่มต้น 1.55 ล้านบาท, ลุมพินี พาร์ค เพชรเกษม 98 เริ่มต้น 1.09 ล้านบาท, ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48 เริ่มต้น 1.19 ล้านบาท, ลุมพินี ทาวน์ชิปน์ รังสิต-คลอง 1 คอนโดพร้อมอยู่น่าลงทุน การันตีผลตอบแทน 7% นาน 7 ปี ราคาไม่ถึงล้าน, ลุมพินี สวีท ดินแดงราชปรารภ เริ่มต้น 2.79 ล้านบาท, ลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ เริ่มต้น 1.99 ล้านบาท, ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว เริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) จัดโปรดอกเบี้ยคงที่ 1.99% ต่อปี นาน 3 ปี ผ่อนเริ่มต้นเพียงล้านละ 2,500 บาทต่อเดือน ให้วงเงินอนุมัติสูงสุด 110% เพียงจองหรือโอนกรรมสิทธิ์ถึงวันที่ 31 มีนาคมนี้ พร้อมรับสิทธิ ฟรีทั้งค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง เพื่อระบายสต๊อก 1 หมื่นล้านบาท

ขณะที่บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW จัดโปร “เปย์ใจไปเจแปน” เที่ยวฟรีญี่ปุ่น ลดเป็นล้าน กู้เต็มร้อย อยู่ฟรีสูงสุด 3 ปี เริ่ม 1.39 ล้านบาท ถึงวันที่ 31 พฤษภาคมนี้

ที่มา : https://www.matichon.co.th/economy/eco-report/news_4476898