ประชุมครม.รอบหน้า ลุ้นกระตุ้นอสังหาฯ ต่างชาติเช่าที่ 99 ปี โบรกฯ มองเป็นจังหวะเก็งกำไร AP-SIRI-SC

เมื่อวานนี้ (วันที่ 24 ก.ย. 67) ได้มีการประชุมครม.ซึ่งใจความสำคัญส่วนใหญ่จะเป็นการช่วยเหลือสถานการณ์น้ำท่วมในปัจจุบันและอนุมัติงบกลาง 2.1 หมื่นล้านบาท จึงทำให้ตลาดไปให้ความสนใจกับประชุมครั้งต่อไป ที่มีโอกาสจะได้เห็นการลงมติมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติม

และอีกหนึ่งมาตรการที่ถูกจับตามองจากตลาดทุนอีกหนึ่งอย่างก็คือ มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เตรียมจะเสนอแก่ครม.ในการประชุมครั้งต่อไป ซึ่งผลลัพธ์จากการกระตุ้นจะคาดหวังได้มากน้อยเพียงใด ทางเราก็ได้หยิบมุมมองจากนักวิเคราะห์มาให้ชมกัน

โดยนักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี จำกัด (มหาชน)ให้มุมมองว่าการประชุม ครม. รอบถัดไป ติดตาม กรณี รมช. คลัง คาดนำเสนอมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ แก่ ครม. เร็วๆนี้ โดยจะเป็นการสานต่อนโยบายที่ ครม. เดิมวางแผนไว้ ซึ่งหากเป็นไปในทิศทางดังกล่าว มองน่าจะอยู่ในส่วนการผ่อนคลายต่างชาติถือครองที่ดินไม่เกิน 99 ปี ถือครองคอนโดได้ในสัดส่วนที่เพิ่มขึ้น 

ขณะเดียวกัน โดยรวมมองจะได้ประโยชน์จากการดึงดีมานด์ของชาวต่างชาติเข้ามาช่วยซับซัพพลาย  จะเป็นจิตวิทยาบวกต่อกลุ่มอสังหาฯ ส่วนการกระตุ้นภายใน อาทิ การขยายขอบเขตมาตรการช่วยเหลือค่าธรรมเนียม ค่าจดจำนอง, นำค่าใช้จ่ายซื้อบ้านไปลดหย่อนภาษี รวมถึงการลดไซส์ขนาดทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านเพื่อลดราคาต่อยูนิต 

ทั้งนี้ บนมาตรการข้างต้นให้น้ำหนักเรื่องเม็ดเงินต่างชาติ มองฝั่งการเพิ่มกรรมสิทธิ์ในคอนโดเป็นหลัก โดยมองผลบวกในบาง developer ที่มีสัดส่วนการขายคอนโดมิเนียมที่มากกว่าบริษัทอื่น ซึ่ง AP, SIRI, ANAN เป็นกลุ่มหลัก ผสานภาพพื้นฐานปัจจุบัน เชิงกลยุทธ์แนะนำเก็งกำไร AP, SIRI และ SC