รายงานพิเศษ : ตลาดที่อยู่อาศัย Q2 บ้านราคาแพงยังโต หนุนยอดขายบ้านหรู PREB โดดเด่น

ผลสำรวจภาวะภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล ในไตรมาส 2 ปี 2567 ตลาดส่วนใหญ่ยังชะลอตัว  ยกเว้นบ้านราคาแพงที่ยังเติบโตได้ดี หนุนยอดขายบ้าน บมจ.พรีบิลท์ (PREB) ที่ปีนี้เปิดตัวโครงการแนวราบ 5 โครงการ มูลค่า 3.5 พันลบ. 

ปัจจุบันสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังชะลอตัว โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่แพง  ซึ่งเป็นผลมาจากหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง  ส่งผลต่อการพิจารณาปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน การชะลอตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง สะท้อนจากแนวคิดของรัฐบาล โดยนายจุลพันธ์ อมรวิวัฒน์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังที่ระบุว่า  กระทรวงการคลัง ได้เร่งผลักดันมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ออกมา ซึ่งจะเตรียมออกมาในเร็ว ๆ นี้ เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย โดยมาตรการได้เตรียมไว้ตั้งแต่ก่อนเปลี่ยนรัฐบาลแล้ว

แต่สำหรับบ้านที่มีราคาแพง 10 ล้านบาทขึ้นไป  ต้องยอมรับว่า ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจไม่มาก และยังได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า  ซึ่งจากการสำรวจภาวะภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล ในไตรมาส 2 ปี 2567  ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)  นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการREIC ระบุว่า  ตลาดบ้านแนวราบ หน่วยที่มีการเสนอขายประเภทบ้านจัดสรร มีจำนวนทั้งสิ้น 138,943 หน่วย เพิ่มขึ้น 9.6% มูลค่า 946,967 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 32.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

โดยประเภทของบ้านจัดสรรที่มีการเสนอขายจำนวนมากที่สุดได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ มีจำนวนมากสุดถึง 68,106 หน่วย แต่ปรับตัวลดลง 1.5% รองลงมาคือ บ้านเดี่ยวมีจำนวนถึง 44,399 หน่วย เพิ่มขึ้น 34.1% และบ้านแฝด จำนวน 24,437 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.4% ในขณะที่อาคารพาณิชย์มีเพียง 2,001 หน่วย และปรับตัวลดลง 14.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในด้านที่อยู่อาศัยโครงการบ้านจัดสรรเปิดตัวใหม่ในไตรมาส 2 ปี 2567  ซึ่งในระหว่างการสำรวจมีจำนวน 9,230 หน่วย ลดลง 18% แต่มีมูลค่า 88,450 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยบ้านจัดสรรที่เปิดตัวใหม่ที่มีมากที่สุดได้แก่ บ้านเดี่ยว โดยมีจำนวนถึง 4,096 หน่วย เพิ่มขึ้น 25.6% รองลงมา เป็นทาวเฮ้าส์ 3,549 หน่วย ปรับตัวลดลง 36% และบ้านแฝด 1,540 หน่วย ปรับตัวลดลง 30.4% ส่วนอาคารพาณิชย์ มีการเปิดเพียง 45 หน่วย ลดลง 81.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

สำหรับยอดขายได้ใหม่ของบ้านจัดสรรในไตรมาส 2  มีจำนวนทั้งสิ้น 8,909 หน่วย ลดลง 11.5% มูลค่า 60,251 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.1%

"ภาพรวมไตรมาส 2 ปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล มียอดขายที่ชะลอตัวลงต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า แต่พบการขยายตัวในที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว และบ้านแฝดที่อยู่ในระดับราคาเกินกว่า 10 ล้านบาท ถึงแม้มีจำนวนหน่วยขายได้ใหม่ไม่มาก แต่สร้างมูลค่าของยอดขายที่สูงขึ้น”

ซึ่งตลาดบ้านเดี่ยวในไตรมาส 2 ที่ยังเติบโตได้ดี  ช่วยสนับสนุนผลงานของ บมจ.พรีบิลท์(PREB)  นายวิโรจน์ เจริญตรา กรรมการผู้จัดการ ระบุว่า  ปีนี้บริษัทยังคงพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยมี Land bank ที่พร้อมลุยโครงการแนวราบปีนี้ 5 โครงการ มูลค่า 3.5 พันลบ. ได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยว-Pimnara ศรีนครินทร์-บางนา, โครงการบ้านเดี่ยว บริเวณเชียงราก-ธรรมศาสตร์, โครงการทาวน์โฮม บริเวณเชียงราก-ธรรมศาสตร์, โครงการบ้านเดี่ยว บริเวณศาลายา,โครงการบ้านเดี่ยว บริเวณทวีวัฒนา เป็นต้น

โดยเมื่อต้นเดือนพ.ค. ที่ผ่านมา  PREB ได้เปิดโครงการใหม่ "พรรณนา ทวีวัฒนา" บ้านเดี่ยวส่วนตัวพร้อมสระว่ายน้ำเพียง 52 ครอบครัว หนึ่งเดียวในทวีวัฒนา  มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท บนที่ดินเริ่มต้น 100 ตารางวา(ตร.ว.)

ส่วนด้านธุรกิจรับเหมาปี 67 บริษัทหวังเจาะกลุ่มลูกค้าธุรกิจดาวรุ่งกลุ่มใหม่โดยเฉพาะ กลุ่มดาต้าเซ็นเตอร์ โรงพยาบาล โรงแรม และห้างสรรพสินค้า หนุนผลงานกลับมาเติบโตจาก Backlog ที่มีราว 7.3 พันลบ. ผลักดันผลงานเติบโตไม่น้อยกว่า 3-5% ทั้งรายได้และกำไร