ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้เผยตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองซบเซาต่อเนื่อง ยืนยันแบงค์เข้มงวดปล่อยสินเชื่อและปัจจัยด้านเศรษฐกิจฉุดยอดขาย

ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้เผยตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองซบเซาตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2567 แม้จะมีมาตรการจากภาครัฐกระตุ้นและความต้องการซื้อยังมีต่อเนื่อง แต่ปัจจัยด้านเศรษฐกิจและความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อกระทบยอดขายบ้านมือสอง

นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองว่า แม้จะมีมาตรการจากภาครัฐมากระตุ้นการตัดสินใจซื้อ แต่ยอดขายบ้านมือสองตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 ได้ลดลงต่อเนื่อง สาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดอยู่ในภาวะที่ซบเซาเพราะมีปัจจัยต่าง ๆ กระทบต่อการซื้อของผู้บริโภค ทั้งเรื่องภาวะเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยซึ่งอยู่ในอัตราที่สูง ในขณะที่การขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินมีเงื่อนไขที่เข้มงวดและปล่อยสินเชื่อยากขึ้น นอกจากนี้แล้วปัญหาเรื่องรายได้และเรื่องหนี้ครัวเรือนมีส่วนทำให้กลุ่มลูกค้าระดับกลางขอสินเชื่อยากขึ้น ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองชะลอตัว แม้ว่าความต้องการซื้อยังมีอยู่ตลอดเวลา  

  อย่างไรก็ตาม เมื่อการขอสินเชื่อมีความยากขึ้นตลาดจึงเป็นของผู้ซื้อกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อด้วยเงินสด และเน้นการซื้อมาปรับปรุงซ่อมแซมเพื่อขายต่อ ในขณะเดียวกันกลุ่มนักลงทุนกลุ่มนี้เริ่มมีความระมัดระวังมากยิ่งขึ้น เนื่องจากต้องพิจารณาจากความเป็นไปได้ในการขายต่อหรือความต้องการซื้อของผู้บริโภค เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์มือสองตั้งแต่ระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไปขายยากขึ้น เพราะได้รับผลกระทบจากปัจจัยด้านการขอสินเชื่อ

นางดรุณีให้ความเห็นว่า เมื่อสถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น ขณะที่มีผู้ต้องการขายบ้านมืสองในตลาดยังมีจำนวนมาก สิ่งที่ต้องเผชิญคือจะต้องใช้เวลาในการขายมากขึ้น ในขณะเดียวกันอาจต้องมีการปรับราคาขาย เพราะหากตลาดไปยากราคาขายจะต้องลดลงหรือมีความยืดหยุ่นมากกว่าการขายในช่วงที่เศรษฐกิจดี เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ตลาด แม้ว่าภาครัฐบาลมีมาตรการต่าง ๆ เพื่อช่วยกระตุ้นตลาดก็ตาม แต่ใช้ได้ในช่วงแรก ๆ เท่านั้น เพราะการที่ผู้ซื้อได้รับส่วนลดค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ทำให้เกิดแรงกระตุ้นในการตัดสินใจซื้อ แต่ตลาดมีปัจจัยลบอื่น ๆ มาทำให้ยอดขายบ้านมือสองซบเซาตามภาวะเศรษฐกิจ

  “ในช่วงที่ตลาดบ้านมือสองได้รับผลกระทบจากปัจจัยต่าง ๆ ที่รุมเร้า นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องปรับตัวเพื่อรับมือกับภาวะของตลาดที่เปลี่ยนแปลง โดยที่ผ่านมาเครือข่ายนายหน้าอสังหาฯ ได้ให้ความสำคัญกับการทำงานร่วมกันมากขึ้น นอกจากนี้แล้วยังมีการขยายตลาดใหม่ ๆ รวมทั้งการพัฒนาศักยภาพการทำงานเพื่อต้องปลดล็อคปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น เช่น การอบรมหลักสูตรการขาย การร่วมมือกับพันธมิตร หรือแม้แต่การสร้างเครือขายใหม่ ๆ ในธุรกิจ” นางดรุณีกล่าว