แบกอสังหาฯต่อ คลัง จ่อชง 3 มาตรการกระตุ้นเพิ่ม AP-SIRI นำขบวนรับผลบวก

นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี จำกัด (มหาชน) ให้มุมมองถึงประเด็นที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเตรียมเสนอ ครม. สัปดาห์หน้าอนุมัติมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ 1.สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ “ซื้อ - แต่ง ซ่อม สร้างบ้าน วงเงิน 5 หมื่นล้านบาท ถกสมาคมธนาคารไทยพรุ่งนี้ 2.มาตรการอื่นๆ ลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนอง จะหมด สิ้นปี 2567 (มีโอกาสขยายต่อ) และ 3.มาตรการ LTV ขึ้นกับธนาคารแห่งประเทศไทย

ดังนั้น จึงประเมินมาตรการดังกล่าวข้างต้นบวกต่อกลุ่มอสังหา (AP, SIRI) กลุ่มธนาคารที่มีสินเชื่ออสังหาฯสูง SCB 32% ของยอดสินเชื่อ, TTB 25%, KTB 19%, KBANK 17% และกลุ่มขายของตกแต่งและซ่อมแซมบ้าน อาทิ HMPRO, ILM, DOHOME, GLOBAL เชิงกลยุทธ์ ระยะสั้นเลือกหุ้นเด่น SIRI, AP, KTB, KBANK, HMPRO

เช่นเดียวกันกับนักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ให้มุมมองเป็นบวกเล็กน้อยต่อกลุ่มอสังหาฯ จากวงเงินกู้ซื้อบ้านไม่เกิน 3 ล้าน จะเป็นการช่วยกระตุ้นความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดล่าง ซึ่งหุ้นที่จะได้ประโยชน์มากสุด ได้แก่ LPN, PSH 

ขณะที่หากมีการต่ออายุมาตรการลดค่าโอน-จำนอง จากเดิมที่จะสิ้นสุด 31 ธ.ค.67 จะเป็นบวกต่อธุรกิจอสังหาฯ ในปี 2568 ได้ต่อเนื่อง ซึ่งคาดว่าจะยังคงกำหนดราคาที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท เช่นเดิม ซึ่งจะเป็นบวกต่อภาพรวมกลุ่มอสังหาฯ เช่น SPALI, SIRI, AP, ORI เป็นต้น ทั้งนี้ กลุ่มอสังหาฯ ให้น้ำหนักการลงทุนเป็น underweight แต่มีมุมมองเป็นบวกมากขึ้น สำหรับหุ้นเด่นในกลุ่ม ได้แก่ SPALI 

ส่วนกลุ่มธนาคาร มองเป็นกลาง โดยสินเชื่อที่จะช่วยเหลือรอบนี้รวมกันที่ 5.5 หมื่นล้านบาท เป็นสินเชื่อที่ธนาคารรัฐจะมีการให้ความช่วยเหลือก่อนในเบื้องต้น ขณะที่ฝั่งธนาคารพาณิชย์ยังต้องรอความชัดเจนจาก ธปท. อีกที 

แต่อย่างไรก็ดีหากมาตรการนี้เกิดขึ้นได้จริงจะช่วยให้คนเข้าถึงสินเชื่อบ้านได้มากขึ้น โดยธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่อบ้านจากมากไปน้อย คือ SCB 32%, TTB 26%, KTB 19%, KBANK 17%  ทั้งนี้กลุ่มธนาคารยังให้น้ำหนักเป็น “มากกว่าตลาด” เลือก KTB  และ KBANK