Gossip Station by..เจ๊จิ๋ม 16-12-24 (วันนี้หวยออก! EA หรือ CPAXT)

Gossip Station by..เจ๊จิ๋ม  16-12-24 (วันนี้หวยออก! EA หรือ CPAXT)

16-12-24 สวัสดีพี่น้องชาวไทย "เจ๊จิ๋ม" มารายงานตัว ณ ที่เก่าเวลาเดิม www.share2trade.com เปิดอ่านได้เลยมีเรื่องเด็ดๆ โดนๆ มาเม้าท์กันให้สนั่นวงการลงทุนของพวกเรากันเถอะ 

***ศุกร์ที่ผ่านมาดาวโจนส์ปิดที่ 43,828.06 จุด ลดลง 86.06 จุด หรือ -0.20% ท่ามกลางการซื้อขายที่ซบเซา, ดัชนี S&P500 ปิดที่ 6,051.09 จุด ลดลง 0.16 จุด หรือ -0.003% และดัชนี Nasdaq ปิดที่ 19,926.72 จุด เพิ่มขึ้น 23.88 จุด หรือ +0.12%

***สัปดาห์นี้คาดว่าตลท.จะประกาศรายชื่อหุ้นเข้าออก SET50 และ SET100  สำหรับงวดครึ่งแรกของปี 2568 กูรูในวงการหุ้นได้ประเมินว่า  SET50 คาดว่าหุ้นเข้าประกอบด้วย  BANPU- SAWAD -COM7 -CCET หุ้นออก TIDLOR -CENTEL -BCP -EA ส่วน SET100 คาดหุ้นเข้า CCET -JTS -TVO -AURA หุ้นออก MBK -SKY -TIPH -RBF  มารอลุ้นกันค่ะ!!!

***วันนี้เป็นวันหวยออก ..ตามปกติเจ๊จะต้องหาข้อมูลเกี่ยวกับการทำนายเลขเด็ด จากอาจารย์ดังๆ มาให้แฟนคลับได้รู้กัน..แต่วันนี้มีสองเรื่องที่เจ๊ให้ความสนใจอย่างมากว่าจะเป็นอย่างไรต่อไปสำหรับ EA และ CPAXT

***สำหรับ EA มีรายงานว่าบอร์ดบริษัทฯ ได้มีมติอนุมัติให้ขายโครงการโรงไฟฟ้าของบริษัท อีเอ โซล่า พิษณุโลก จำกัด (“ESP”) โดยมีมูลค่าการเสนอขาย (1) ตามมูลค่ากิจการ (Enterprise Value)1 หรือ (2) ตามมูลค่าเสนอขายโครงการ โดยมูลค่าการเสนอขายดังกล่าวต้องไม่ต่ำกว่า 8,000.00 ล้านบาท ให้กับพันธมิตรที่สนใจ 

***ปัจจุบัน EA อยู่ระหว่างการคัดเลือกผู้ลงทุน รวมทั้งการพิจารณากำหนดรูปแบบการเข้าทำรายการ เบื้องต้นคาดว่าการเจรจาเงื่อนไขข้อตกลงต่างๆ รวมถึงการเข้าทำสัญญาที่เกี่ยวข้องและเงื่อนไขบังคับก่อนทั้งหมด น่าจะเสร็จสิ้น ภายในช่วงเดือนมีนาคม-เมษายน 2568 ซึ่งบริษัทฯ คาดว่าธุรกรรมการจำหน่ายทรัพย์สินจะเสร็จสิ้น ภายในเดือนเมษายน 2568 เป็นอย่างช้า

***ตอนนี้ EA มีภาระเงินกู้ยืมที่ต้องชำระโดยแบ่งเป็นเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน รวมจำนวนทั้งสิ้นประมาณ 27,498.20 ล้านบาท และหุ้นกู้จำนวนทั้งสิ้นประมาณ 31,166.00 ล้านบาท โดยในปี 2568 บริษัทฯ มีภาระทางการเงินที่ต้องชำระเงินกู้ยืมให้กับสถาบันการเงินและผู้ถือหุ้นกู้ เป็นจำนวนรวมทั้งสิ้นประมาณ 15,194.06 ล้านบาท แบ่งเป็นเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน จำนวนทั้งสิ้นประมาณ 7,744.06 ล้านบาท และหุ้นกู้ จำนวนทั้งสิ้นประมาณ 7,450.00 ล้านบาท 

***ด้วยเหตุนี้ การเข้าทำธุรกรรมการจำหน่ายทรัพย์สินดังกล่าวจะช่วยลดภาระเงินกู้ยืมของบริษัทฯ จำนวน 4,365.18 ล้านบาท ที่ ESP มีภาระที่ต้องชำระต่อสถาบันการเงิน (อ้างอิงจากงบการเงินสอบทานโดยผู้สอบบัญชีของ ESP สิ้นสุด ณ วันที่ 30กันยายน 2567) 

***นอกจากนี้ เงินที่ได้รับจากการทำธุรกรรมดังกล่าว  สามารถนำไปใช้ให้เกิดประโยชน์แก่บริษัทฯ ต่อไป ดังนี้

1) บริษัทฯ จะได้รับเงินสดจากการทำธุรกรรมหลังหักภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง และจะนำเงินที่จะได้รับไปใช้ชำระคืนหนี้เงินกู้ยืมของโครงการ ESP จำนวน 4,365.18 ล้านบาท และชำระคืนหนี้เงินกู้ยืมให้กับเจ้าหนี้สถาบันการเงินของบริษัทฯ และไถ่ถอนหุ้นกู้ที่จะครบกำหนดชำระ เพื่อเป็นการลดภาระหนี้สิน และต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ และจะทำให้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนลดลง ซึ่งส่งผลให้บริษัทมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งขึ้น

2) บริษัทฯ จะสามารถนำเงินที่จะได้รับไปใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในกิจการซึ่งจะช่วยเสริมสภาพคล่องสำหรับการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ

3) บริษัทฯ จะสามารถนำเงินที่จะได้รับไปใช้ในโครงการก่อสร้างต่าง ๆ ที่บริษัทฯ ดำเนินการอยู่ เพื่อสร้างผลตอบแทนให้กับผู้ถือหุ้นต่อไป

***อีกเรื่องเป็นของ CPAXT แจเงว่าได้จัดตั้งบริษัทย่อยทางตรง คือ บริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จำกัด ซึ่งบริษัทฯ ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 95 โดยบริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จำกัด จะเข้าไปเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทย่อยทางอ้อมคือ บริษัท แฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ จำกัด ในสัดส่วนร้ อยละ 100(ยกเว้นหุ้น 1 หุ้น) ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (Mixed-Use Development) ภายใต้โครงการชื่อ The Happitat ซึ่งประกอบด้วยห้างสรรพสินค้าจำนวน 3 อาคาร (โดยที่อาคารห้างสรรพสินค้าหลังหนึ่งมีสำนักงาน 10 ชั้น ตั้งอยู่ด้านบน) และอาคาร Central Utility Plant ที่เป็นศูนย์กลางสาธารณูปโภค โดยโครงการ The Happitat ทั้งหมดตั้งอยู่ภายในโครงการ The Forestias โดยบริษัทฯ ได้ดำเนินการแล้วเสร็จเมื่อวันที่ 13 ธันวาคม 2567

***ประเด็นคือการเข้าลงทุนครั้งนี้ต้องใช้เงินจำนวนมหาศาลมากกกกกกก..เกือบหมื่นล้านแน่ะ!!!  จากที่ “แฮปปี ้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์” มีทุนจดทะเบียนมากถึง 8,390 ล้านบาท  โดยเงินที่จะเอามาใช้มาจากเงินสดลงทุนและ/หรือเงินกู้ยืมจากธนาคารและสถาบันการเงิน

***มีข่าวว่าโครงการ The Forestias เป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของภาคเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย จาก บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC มูลค่าโครงการรวม 125,000 ล้านบาท พื้นที่ 398 ไร่ บนถนนบางนาตราด กม.7 ซึ่งเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ซึ่งมี นางทิพพาภรณ์ อริยวรารมย์ บุตรสาวคนสุดท้องของ เจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์  ประธานอาวุโสเครือเจริญโภคภัณฑ์ หรือ ซีพี เป็นผู้ริ่เริมก่อตั้ง

***สำหรับการลงทุนครั้งนี้มีเซียนหุ้นมองว่าเป็นเรื่องลบ เบื้องต้นประเมินว่าน่าจะกระทบกับ EPS ของ CPAXT ประมาณ -2 ถึง -4% จากโครงการดังกล่าวหรือกระทบราคาเป้าหมายประมาณ 1 บาท ทั้งนี้ในส่วนของการลงทุนเริ่มต้น 7.97 พันล้านบาท จะเพิ่มค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยปีละประมาณ 300 ล้านบาท (2.5% ของกำไรสุทธิคาดการณ์ปี 68) และยังต้องมีค่าใช้จ่ายในการพัฒนาต่อเพิ่มเติม แม้ว่าคาดการณ์ว่าจะเปิดให้บริการปี 69 แต่คาดการณ์ว่าความสูญเสียที่เกิดขึ้นจะยังคงส่งผลต่อความสามารถในการทำกำไรโดยรวมของ CPAXT 

***มีข้อกังขาเกิดขึ้นคือ “การตัดสินใจของ CPAXT ครั้งนี้ผิดพลาด-หรือ- ถูกต้อง” เพราะเป็นโครงการที่แตกต่างที่ไม่เคยทำมาก่อน ที่สำคัญคือ ปกติโครงการประเภทนี้ต้องใช้เวลากว่า 2-4 ปีในการ build traffic เพื่อให้โครงการ break-even ซึ่งเส้นบางนาเป็นเส้นที่ท้าทายอย่างมาก เพราะมีทั้ง Mega Bangna (ห่างออกไป 2 กม.) กับ Bangkok Mall (ห่างออกไป 9 กม.) ที่ใกล้จะเปิดดำเนินการและตลาดนี้มีการแข่งขันสูง ซึ่งต้องดูกันต่อไป