อสังหาฯ มีแรงหนุน! คลังเร่งผุดมาตรการกระตุ้น-ผ่อนคลาย LTV โบรกฯ แนะเลือกหุ้นธุรกิจแข็งแรง ปันผลสูง

หุ้นอสังหาริมทรัพย์มีข่าวดี ล่าสุดรมว. กระทรวงการคลังเร่งคลอดมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ผ่อนคลาย LTV และลดค่าโอนจดจำนอง โบรกฯ เลือกหุ้นเด่นที่มีพอร์ตสินค้าหลากหลาย กระจายตัว และฐานธุรกิจแข็งแรง พร้อมรับประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว และให้เงินปันผลสูง แนะ AP และ SPALI

ความเห็นนักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด ระบุว่า รมว. กระทรวงการคลัง เปิดเผยได้มีการหารือร่วมกับธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) อย่างต่อเนื่อง ถึงแนวทางการเข้าไปกระตุ้นธุรกิจในอสังหาฯ 

โดยเป็นเรื่องการผ่อนคลายเกณฑ์มาตรการผ่อนปรนเกณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ซึ่งมีแนวโน้มที่ดีจากแบงค์ชาติ ขณะที่ในวันที่ 18 มี.ค.68 จะมีการหารือกับสมาคมธนาคารไทย เพื่อขอให้ธนาคารพาณิชย์ช่วยปล่อยกู้รายย่อยเพิ่มขึ้น 

สำหรับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่ภาคเอกชนเรียกร้อง จะเร่งผลักดันเต็มที่ คาดเห็นความเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่ดีขึ้น โดยอยู่ระหว่างพิจารณาขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและการจดจำนอง

ทั้งนี้ถือเป็น SENTIMENT ที่ดีต่อกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัย และคาดเห็นการเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่ดีขึ้น ทั้งในเรื่องมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของภาครัฐ 

โดยเชื่อว่ามาตรการที่อาจเห็นในเร็ววัน คือ การต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนฯ และจดจำนองเหลืออย่างละ 0.01% สำหรับบ้านไม่เกิน 7 ล้านบาท จนถึงสิ้นปีนี้ น่าจะเกิดได้ไม่ยาก 

แต่จะทันก่อนมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ที่จะจัดขึ้นในวันที่ 20-23 มี.ค. นี้ หรือไม่ ต้องติดตาม เพราะระยะเวลาค่อนข้างกระชั้นชิด เนื่องจากหากจะทำให้ทัน 

ประเด็นดังกล่าวต้องเข้าที่ประชุมครม. ในวันพรุ่งนี้ ขณะที่มาตรการไฮไลท์อย่าง การผ่อนคลาย LTV ต้องขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของธปท. ซึ่งคาดหวังจะเห็นแนวทางที่ดีเช่นกัน

ดังนั้นจากประเด็นข้างต้น คาดสร้างแรงเก็งกำไรให้กับหุ้นกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัยในระยะสั้น คงแนะนำลงทุนเท่าตลาดสำหรับกลุ่มฯ เลือกหุ้นเด่นที่มีพอร์ตสินค้าหลากหลาย กระจายตัว และฐานธุรกิจแข็งแรง พร้อมรับประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว และให้เงินปันผลสูง 

ได้แก่ AP (ราคาเป้าหมาย 12.80 บาท) ปันผลรอบปี 2567 หุ้นละ 0.60 บาท หรือ 6.9% และ SPALI (ราคาเป้าหมาย 23.00 บาท) ปันผลครึ่งหลังปี 67 หุ้นละ 0.85 บาท หรือ 5.15% โดยทั้ง 2 ตัวขึ้น XD วันเดียวกัน 7 พ.ค. 2568