รายงานพิเศษ : PREB รับผลบวก เมื่อ ธปท.ผ่อนเกณฑ์ LTV กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในที่สุด ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)ก็ประกาศผ่อนคลายการบังคับใช้เกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราว เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาให้ฟื้นตัว  ส่งผลดีต่อ บมจ.พรีบิลท์ (PREB)

นายสมชาย เลิศลาภวศิน ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันชะลอตัวต่อเนื่อง และยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน สอดคล้องกับข้อมูลที่ได้รับจากการหารือกับทั้งผู้ประกอบการในธุรกิจต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง และสถาบันการเงิน        

คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) จึงเห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV) โดยประเมินว่า การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง โดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง จึงอาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้จำกัด          

ขณะที่การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ไม่ได้เพิ่มความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินมากนัก เนื่องจากในปัจจุบันภาวะการเงินตึงตัวและสถาบันการเงินระมัดระวังในการให้สินเชื่อ

          ทั้งนี้ สาระสำคัญของการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV มีดังนี้

          1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณี

          1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป

          2) มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป

          2. การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

นายพิชัย ชุณหวชิร  รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะกระเตื้องเล็กน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสหลังๆ ก็พบว่ายังไงก็ต้องการการสนับสนุนจากภาครัฐอยู่ เนื่องจากในภาพรวมของภาคอสังหาฯยังชะลอตัวจ่อคลอดมาตรการเพิ่ม

ทั้งนี้รัฐบาลอยู่ระหว่างการพิจารณามาตรการในการลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนองเหลือ 0.01% เพื่อช่วยลดภาระผู้ซื้อ และกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิที่ชะลอตัวในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งยืนยันจะพิจารณาให้แล้วเสร็จโดยเร็วที่สุดหรือประมาณ 1 เดือน

น.ส.ธัญญลักษณ์ วัชระชัยสุรพล รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จำกัด มองว่าปีนี้ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย คงมุมมองว่าสินเชื่อจะโตไม่สูงที่ 0.6% โดยสินเชื่อ SME และสินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ น่าจะยังหดตัว สอดคล้องกับสถานการณ์ธุรกิจและอำนาจซื้อที่ไม่แน่นอน ขณะที่มองว่ามาตรการ LTV ที่เพิ่งผ่อนคลาย จะทำให้ประมาณการสินเชื่อบ้านปีนี้โตเพิ่มขึ้นได้อีก 0.1-0.2% เป็น 0.6% จากประมาณการเดิมที่ 0.5%

การผ่อนเกณฑ์ LTV ของธปท. ส่งผลดีต่อธุรกิจของ บมจ.พรีบิลท์ (PREB) ผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจรับเหมา   พัฒนาอสังหาริมทรัพย์  ซึ่งบริษัทระบุ ในงบการเงินรวมปี 2568 โดยบริษัทฯคาดการณ์ว่าเมื่อพิจารณาจากงานคงเหลือในมือที่มีเพิ่มขึ้นเป็นจํานวนมาก และงานเดิมที่มีอัตรากําไรต่ำได้จบลง  ผลประกอบการในส่วนงานรับเหมาก่อสร้างน่าจะดีกว่าปีที่ผ่านมา 

ส่วนงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฯ ประมาณการยังคาดการณ์ว่ายังอยู่ในสถานะการณ์ที่ลําบาก โดยเฉพาะกับบริษัทขนาดเล็ก ที่พบว่ามีการแข่งขันด้านราคาค่อนข้างรุนแรง  บริษัทฯต้องปรับราคาให้ตรงกับลูกค้าที่เป็นกลุ่มเป้าหมายของผลิตภัณฑ์  ซึ่งคาดว่าน่าจะมียอดโอนใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา   

ส่วนงานผลิตและจําหน่ายแผ่นพื้นสําเร็จรูป เมื่อพิจารณาจากงานคงเหลือในมือคาดว่าจะมีผลการดําเนินงานที่ดีขึ้น เนื่องจากมีผู้ประกอบการบางรายที่ผลิตสินค้าบางรายการเหมือนกับบริษัทฯ ได้ปิดตัวลง ทําให้ยอดสั่งซื้อของบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 

ส่วนงานการลงทุนในโครงการอื่น บริษัทฯ ยังมี backlog สําหรับงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่รอการจําหน่ายและโอนหลายโครงการเช่น โครงการ Premio Unic เอกมัย – ลาดพร้าว โครงการ Premium Place พหลโยธิน-สุขาภิบาล 5  โครงการ Reseo Home เพชรเกษม 110 โครงการ Eigen พระราม 9  และโครงการ Eigen พระราม 2 โดยทั้งหมดคาดว่าจะมียอดโอนรวมกันภายในปี 2568 ประมาณ 1,079 ล้านบาท (บริษัทจะรับรู้ผลกําไรตามสัดส่วนการลงทุน)