สัมภาษณ์พิเศษ : เปิดใจ “วิโรจน์ เจริญตรา” หนุน PREB หุ้นเติบโตสม่ำเสมอ- มั่นคง-ปันผลต่อเนื่อง

ปี 2565  นับเป็นปีที่ท้าทายของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งผลประกอบการของบริษัทบมจ.พรีบิลท์ (PREB) ปีที่ผ่านมาได้สร้าง Surprise ให้กับวงการ โดยเติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง ซึ่งมีสาเหตุจากอะไร และทิศทางในปี 2566  จะเป็นอย่างไร เราไปเจาะลึกกับ “วิโรจน์  เจริญตรา”  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร PREB 

ผลประกอบการปี 65 เป็นอย่างไรบ้าง
บริษัทมี 3 ธุรกิจ   ธุรกิจหลักเป็นธุรกิจเกี่ยวกับการก่อสร้าง  ส่วนธุรกิจลูกอีก 2 บริษัท  เป็นธุรกิจวัสดุก่อสร้างและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์   ซึ่งปีที่ผ่านมาผลงานดีทุกบริษัทมีผลงานเป็นที่น่าพอใจ  ทำให้บริษัทมีกำไรมากขึ้น  

ซึ่งปี 65 มี Surprise  นิดหน่อย  กำไรเติบโตกว่า  40%   ขณะที่รายได้โตจาก 4,500 เป็น 5,700  เพิ่มขึ้น 26-27% เนื่องจากเป็นปีแรกที่อสังหาริมทรัพย์เริ่มมีการโอนมากขึ้น  โดยปี 2565  ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีรายได้ 900  ล้านบาท  กำไร 58  ล้านบาท  เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่มีกำไร 20   ล้านบาท หรือ เติบโตเกือบ 2 เท่าตัว   ทำให้กำไรเพิ่มขึ้นมาก และบริษัทยังมีกำไรจากบริษัทมีเข้าร่วมทุน  ทำให้ผลงานของบริษัทกลับมาฟื้นตัวเท่ากับช่วงก่อนที่จะเกิดโควิด  

วางเป้าหมายปี 2566 อย่างไร 
เราคาดว่าภาพรวมโต 10%  เนื่องจากปีที่แล้วฐานสูง   มาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โต 20%  ตัวอื่นคงที่ PCM  กำลังการผลิตเต็มที่แล้วประมาณ 90%   ก่อสร้างเติบโตอีกนิดหน่อย   แต่ตัวชูโรงเป็นอสังหาริมทรัพย์  โดยจะมีรายได้จาก 5 โครงการ ได้แก่ โครงการพิมนารา ศรีนครินทร์  บางนา  โครงการพิมนารา ธรรมศาสตร์  รังสิต โครงการพรีวิลเลจ ธรรมศาสตร์  รังสิต และที่จะเปิดตัวในช่วงปลายปีอีก 2 โครงการ คือ โครงการพิมนารา ศาลายาและโครงการพรรณนา ทวีวัฒน า ซึ่งบริษัทฯ คาดว่าจะมีมูลค่ายอดโอนรวมกันกว่า 1,200 ล้านบาท  ทำให้ปีนี้มูลค่าโครงการทั้งหมดที่เปิดประมาณ  3,500  ล้านบาท 

งบลงทุนในแต่ละปี
เงินในการซื้อที่ดินอยู่ที่ ปีละ 500-1,000  ล้านบาท  โดยบริษัทจะรักษาการเติบโตให้มีความต่อเนื่องในทุกปี 

มองธุรกิจรับเหมาก่อสร้างปีนี้อย่างไร
ปีนี้คิดว่าน่าจะกระจายสัดส่วน  โดยมีเป้าหมายให้สัดส่วนของคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 40%   ลดลงจากอดีตที่เคยสูงถึง 70% ในช่วงก่อนเกิดโควิด  ส่วนที่เหลือกระจายไปที่ออฟฟิค โรงแรม ศูนย์การค้า โรงแรม โรงพยาบาล  

ดอกเบี้ยปรับขึ้นกระทบลูกค้าหรือไม่
ดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นจะกระทบกับโครงการที่มีราคาไม่สูงมาก  แต่โครงการที่มีราคาสูง คิดว่าดอกเบี้ยขึ้นนิดหน่อยไม่น่ามีผลมาก  เมื่อแลกกับสภาวะเศรษฐกิจที่ดีขึ้นมันดีกว่า  ขอให้บรรยากาศดี เศรษฐกิจดี  ให้ดอกเบี้ยขึ้นนิดหน่อยก็ไม่เป็นไร  แต่ถ้าบรรยากาศไม่ดี  ดอกเบี้ยถูกก็ไม่มีคนซื้อ  

การปรับราคาค่าแรงขั้นต่ำ
เรื่องการปรับค่าแรง  เป็นสิ่งที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความกังวล เพราะบริษัทมีแรงงาน 2,000-3,000 คน  การปรับค่าแรงจึงเป็นต้นทุนหลักประมาณ 30% และยังมีค่าแรงแฝงในค่าวัสดุก่อสร้าง   แต่หากเป็นการทยอยปรับ หรือมีระยะเวลาการปรับค่าแรงที่ชัดเจน  ถือว่าเป็นสิ่งที่ธุรกิจรับได้ เนื่องจากการปรับราคาสินค้าจะทำได้ง่ายขึ้น   และการปรับค่าแรงเรื่อยๆ หรือปรับขึ้นค่าแรงเป็นวันละ  600 บาท จะทำให้ผู้ประกอบการอาจพิจารณาใช้หุ่นยนต์ หรือเทคโนโลยี มาทดแทนแรงงานง่ายขึ้น แต่ยังอาจทำให้เกิดการย้ายฐานการผลิตไปประเทศที่มีค่าแรงต่ำกว่า  เช่น เวียดนาม  

แนวทางนำบริษัทอสังหาริมทรัพย์เข้าตลาดหลักทรัพย์
เรามีความพร้อมอยู่แล้ว  แต่ขอดูอีกซักพัก เนื่องจากบริษัทยังมีขนาดไม่ใหญ่มาก   และขอดูบรรยากาศส่วนรวม ในการซื้อขาย   เนื่องจากคุณสมบัติของบริษัทสามารถเข้าตลาดหลักทรัพย์ได้  แต่บรรยากาศในปัจจุบันยังไม่เอื้อ  ซึ่งน่าจะอีกประมาณ 2 ปี หรือปี 2568   และคิดว่า Supply  น่าจะเริ่มหมดแล้ว ทำให้ความน่าสนใจของธุรกิจมีมากขึ้น   โดยตั้งเป้าการเติบโตปีละ 20% 

บริษัทเน้นบ้านแนวราบ  โดยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว  เพราะบริษัทเชื่อว่าทุกคนต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง  โดยการซื้อ Townhouse   มักจะเป็นจุดเริ่มต้นของการมีบ้าน แต่พอมีฐานะมากขึ้น ก็จะปรับมาซื้อบ้านเดี่ยว  เนื่องจากบ้านเป็นเครื่องหมายของความสำเร็จในชีวิต   ส่วนคอนโดเราก็มีความเชี่ยวชาญ มีแลนด์แบงก์  แต่เนื่องจากบรรยากาศยังไม่เอื้อ ต้องอีกซัก 2 ปี จึงเหมาะสมที่จะสร้าง 

จุดแข็งของบริษัท PREB  
บริษัทเป็นคนก่อสร้างบ้านเอง  มีผู้รับเหมาของเราเอง ทำให้เรามีความได้เปรียบเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ   และบริษัทยังเน้นเรื่องการสร้างบ้านให้มีคุณภาพ   มีบริการหลังการขายที่ดี   มีช่างที่ทำงานเป็นพันคน มีทีมช่างที่มีความเชี่ยวชาญ   สร้างบ้านตามหลักวิชาการ   

ปัจจัยเสี่ยงของธุรกิจ
เป็นเรื่องภายนอก  สงคราม  การเลือกตั้งในประเทศ การหยุดชะงัก หรือความล่าช้าในโครงการการลงทุนของรัฐบาล เช่น โครงการ EEC   ส่วนทิศทางดอกเบี้ยยังไม่ถึงจุดที่เป็นกังวล เพราะในอดีตดอกเบี้ยเคยอยู่สูงกว่าปัจจุบันมาก  ซึ่งดอกเบี้ยในปัจจุบันยังรับได้  และไม่คิดว่าดอกเบี้ยจะปรับขึ้นได้อีกมาก เพราะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่

ทริสประกาศคง Rating ของเรา
เป็นเรื่องที่ดี  เป็นการสร้างความมั่นใจให้กับสถาบันการเงินที่ดูแลเรา  หรือนักลงทุน  สะท้อนว่าบริษัทยังมีฐานะมั่นคง  แต่การปรับ Rating ขึ้น คงทำได้ยากเนื่องจากบริษัทที่มี Rating  AAA  ต้องมีวอลุ่มถึง 10,000  ล้านบาท ซึ่งการคง Rating จะส่งผลดีต่อบริษัท ที่นักลงทุนสามารถลงทุนได้   บริษัทสามารถออกหุ้นกู้ได้  และการปล่อยสินเชื่อของธนาคารก็คิดอัตราดอกเบี้ยที่ไม่แพง    

นิยามหุ้น PREB
เราอยากให้บริษัทเป็นหุ้นที่มีการเติบโตสม่ำเสมอ  มั่นคง  และมีการจ่ายปันผลอย่างต่อเนื่อง